用住房公積金貸款的前提是貸款人有公積金賬戶，滿足以下條件才能用公積金貸款：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

住房公積金貸款流程

1.初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2.評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3.審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)

5.簽訂借款合同。

6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

可以申請(qǐng)公積金貸款的房子

1.商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

2.現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));

3.二手房 (上市交易的存量房);

4.無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者住房權(quán)作抵押);

5.拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

申請(qǐng)公積金需要的準(zhǔn)備的資料

1.購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同》及不低于房?jī)r(jià)總額20%的首付款單據(jù);

2.自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原住房產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算;

3.購(gòu)買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證;

4.單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書(shū);

5.借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶口證明或有效居住證明;

6.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

7.保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明;

8.房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明;

9.公積金中心要求提供的其他材料。