貸款買房能賣出去。購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款購(gòu)買的房子，如果想要賣出去的話，是必須要先還清房貸，這樣才能辦理過(guò)戶。通常有貸款的房子在買賣中可以約定買方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款，而后一般在約定過(guò)戶當(dāng)日支付剩余房款。

有貸款的房子具體交易方法

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請(qǐng)貸款。

對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的住房買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。