1、《國有土地使用證》：這是地塊開發(fā)建設的基礎，具備此證說明開發(fā)商交了土地出讓金，地買了使用土地是合法的。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》：證明建設工程符合要求。

3、《建筑用地規(guī)劃許可證》：說明開發(fā)商的產(chǎn)品設計規(guī)劃申請通過并決定將要蓋的業(yè)態(tài)，同時證明用地合法，該建筑不是違建。

4、《建設工程施工許可證》：說明該地可以開工蓋房，開發(fā)商有了此證才能動工。

5、《商品房銷售(預售)許可證》：依照規(guī)定達到了工程量后住房可以進入市場正式銷售。

房地產(chǎn)五證先后順序

房地產(chǎn)五證先后順序建設用地規(guī)劃許可證→國有土地使用權證→建設工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)→商品房預售許可證。應先到規(guī)劃局辦理《建設用地規(guī)劃許可證》后，再到國土資源局辦理《國有土地使用權證》，攜帶2證證明了開發(fā)商交納了土地出讓金，到當?shù)亟ㄔO局辦理《建設用地規(guī)劃許可證》后，繼續(xù)辦理《建設工程施工許可證》，以上證件辦理齊全后方可到國土資源局辦理《商品房預售(預售)許可證》

查詢五證應注意的問題

1、一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。

2、到工商、土地管理部門查詢。

3、很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。

4、要注意的是，對于新買房的置業(yè)者們，在進入售樓處的時候一定看五證是否公示、售樓處所公示出來的五證上面的日期一定要看是否到期、您當前所處的售樓處和商品房的預售證是否匹配。

5、這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或?qū)⑽戳腥腩A售范圍的住房進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的住房名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發(fā)商提供相關資料時一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全，維護自己的合法權益。