用戶提交貸款申請后，銀行會審核用戶的貸款材料，同時(shí)安排專業(yè)人員對用戶的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，房產(chǎn)符合抵押條件，那么通過審核后，銀行會通知用戶簽訂房貸合同，同時(shí)安排用戶辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。本質(zhì)上來說，只是購買的房產(chǎn)不同，私人房子貸款與開發(fā)商房產(chǎn)貸款的流程還是相同的。另外，用戶貸款買私人的房子，簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，從而避免上當(dāng)受騙。

買房貸款方式有哪些

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。

住房公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

3、組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指對按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。