網(wǎng)簽過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者和賣(mài)房者都需要提供材料，其中買(mǎi)方需要提供身份證(有配偶的也要提供配偶的)、購(gòu)房者家庭戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡，賣(mài)方需要提供房本、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡等材料。

什么是二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽

所謂二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽，即二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約，指的是購(gòu)房者和售房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。以后有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷(xiāo)。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷(xiāo)售住房，避免開(kāi)發(fā)公司捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外，備案是具備法律效力的，而網(wǎng)簽不具備法律效力，但具備備案所帶來(lái)的管理效果。

二手房網(wǎng)簽前要準(zhǔn)備什么

1、核實(shí)賣(mài)家身份

二手房買(mǎi)賣(mài)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，首先購(gòu)房者要找對(duì)賣(mài)家，賣(mài)家必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，如果不是房子的產(chǎn)權(quán)人就不具備銷(xiāo)售住房的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，買(mǎi)方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件。

2、注意合同內(nèi)容

二手房交易所采用的住房買(mǎi)賣(mài)合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定的內(nèi)容，只要真實(shí)有效就能行。不過(guò)大多數(shù)的賣(mài)家和買(mǎi)家都不知道如何擬定住房買(mǎi)賣(mài)合同，所以小編還是建議大家采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意交房時(shí)間

購(gòu)買(mǎi)新房都有可能會(huì)遇到延期交房的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)二手房更要注意交房時(shí)間的問(wèn)題了，網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要看清楚住房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定是否明確。如只注明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后、住房驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言，這樣延期交房就無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任了。

4、注意密碼保管

登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號(hào)和密碼的，購(gòu)房者要注意保管好自己設(shè)置的賬號(hào)密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購(gòu)房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。