一、所在城市停車(chē)位是否緊張

一般來(lái)說(shuō)，一二線城市車(chē)位是非常緊張的，而且照目前的情況來(lái)看，是會(huì)越來(lái)越緊張的。一二線城市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量大，而正規(guī)的停車(chē)位卻極少，停車(chē)位缺口巨大，供需嚴(yán)重失衡。再加之大城市對(duì)于市政道路管控嚴(yán)格，如果沒(méi)有一個(gè)屬于自己的車(chē)位，停車(chē)可以說(shuō)是難于上青天。因此如果是在一二線城市，車(chē)位無(wú)論從自身需求來(lái)說(shuō)還是理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)講，都有必要而且是很有必要購(gòu)買(mǎi)的。

當(dāng)然，如果是在普通城市，也不要盲目放棄，可以看下自己所在城市車(chē)位的平均價(jià)格，如果價(jià)錢(qián)合適而又正好需要一個(gè)車(chē)位，那么也建議買(mǎi)下來(lái)。

二、是否產(chǎn)權(quán)車(chē)位

一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位才能叫做產(chǎn)權(quán)車(chē)位，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位往往都是地下車(chē)位，因?yàn)榈孛嫔鲜遣辉试S有產(chǎn)權(quán)車(chē)位的，至于使用年限，一般為40-70年，具體要看產(chǎn)權(quán)證上的日期和期限。在通常情況下，只有在同小區(qū)有住房的才可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

由于現(xiàn)在很多地下車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證了，因此如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位而且價(jià)格合適的話，那么建議能入手就盡量入手。

此外高于地下二層的都是人防車(chē)位，人防車(chē)位是沒(méi)有所有權(quán)的，只有租賃權(quán)。關(guān)于租賃權(quán)這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)有辦法的，在這種情況下，只能按照合同法來(lái)擬定租賃年限，租賃年限高于二十年視為無(wú)效，一般20年之后都可免費(fèi)續(xù)簽。

三、根據(jù)自己所在小區(qū)的車(chē)位配比以及小區(qū)的入住率來(lái)決定

其實(shí)，買(mǎi)車(chē)位除了考慮所在城市以及車(chē)位是否為產(chǎn)權(quán)車(chē)位以外，另一個(gè)不可忽視的重要指標(biāo)，那就是：所在小區(qū)的車(chē)位配比以及小區(qū)的入住率。一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位配比也叫車(chē)庫(kù)配比，而車(chē)庫(kù)的配比分為二種比例：一是商業(yè)建筑車(chē)位，二是住宅車(chē)位。

普遍而言，住宅是以戶為單位，1：1指1戶1車(chē)位，0.6：1是6戶10車(chē)位。至于商業(yè)設(shè)施、寫(xiě)字樓等，則是以每100平米為單位配置車(chē)位，1：1指100平米1車(chē)位，0.6：1指60平米1車(chē)位。