代交房產(chǎn)契稅需要帶委托證明、代理人身份證原件和復(fù)印件、住房買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票、當(dāng)事人的身份證以及復(fù)印件材料。委托書(shū)需本人簽名、按指印。帶好材料之后，就可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)或者房管局交房產(chǎn)契稅。

房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；

(三)土地使用權(quán)交換、住房交換，為所交換的土地使用權(quán)、住房的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、住房的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

契稅可以延遲幾年交嗎

契稅可以延期90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買(mǎi)賣(mài)，住房贈(zèng)與，住房交換等。

不交契稅有何影響

首先住房交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交。

未交契稅，業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書(shū)，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會(huì)給2個(gè)證明，一份稅單，一份完稅證。

無(wú)法上戶(hù)口，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)上交契稅，房子沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)證明，不僅不可上戶(hù)口，也無(wú)法二次轉(zhuǎn)手出售。

尤其是想要再次出售的房子，建議早交契稅，有的業(yè)主一直不交，想等賣(mài)房去交，但需清楚房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、5年出售節(jié)省很多稅費(fèi)。(注意：如果在開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)房子，契稅可以晚交，一般開(kāi)發(fā)商收房時(shí)要求業(yè)主交，但實(shí)際要一年后才交給房管局)。