買房子是人生大事，在買房子的時(shí)候，大家勢必會(huì)對(duì)房子的一些常識(shí)進(jìn)行相關(guān)的了解，尤其是看過了市場上各種類型的房子之后，發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)年限還有著不同的分類，市面上比較普遍的是40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子，那么，買房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？

買房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是住房仍屬業(yè)主所有。住房產(chǎn)權(quán)到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、落戶

很多購房者在一個(gè)城市購買住房，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的住房不可實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

2、水電費(fèi)繳納

40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

3、稅費(fèi)繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1％－3％不等，而40年年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。

4、貸款政策

40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的首付也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最長貸款年限30年的便利。

上述文章的內(nèi)容已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于買房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些的全部常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子有著很大的區(qū)別，所以大家在買房之前一定要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)年限。