物業(yè)費計算公式為：物業(yè)費單價×住房建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費是一個廣義的概念，是物業(yè)公司向業(yè)主征收的各項費用的總和。物業(yè)費又包括：物業(yè)服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費(暖氣基礎使用費)、滯納金等費用。

物業(yè)費計算依據(jù)是什么

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

1、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

2、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

3、法定稅費

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

物業(yè)費什么時候交

物業(yè)管理費自提供物業(yè)服務時當月開始交納。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定而定，一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，購房者實際收房后次月自行繳納。

《物業(yè)管理條例》第三十四條：業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務公司訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

第四十一條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。