商住樓40年產(chǎn)權(quán)可以出售的，而且商住樓40年產(chǎn)權(quán)不是指房子的使用年限，而且是土地使用年限，也就是四十年產(chǎn)權(quán)商住樓的土地使用證上寫明的運行時間為四十年，這類商住樓大多為商業(yè)用地，水電費也是按商業(yè)標準進行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

購買商住兩用房時要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%。個稅征收差額的2%。營業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住房的優(yōu)點有哪些

1、不限購：商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

2、面積?。荷套捎玫男」⒁话忝娣e較小，大部分是40㎡-70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可居：商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的公司。

4、靈動性強：因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。