首先要南北通透，也就是南面有窗戶，北面也有窗戶。這種房子主要的特色就是空氣流通好，夏天很涼快。此外房子的格局要標(biāo)準(zhǔn)。例如方塊型格局，這樣的格局給人的感覺舒暢，并且面積體驗大。同樣面積的房子格局好的住起來就會感覺比不好的大。

買房最好挑選中間的戶型，不過把邊的房子也有一定的優(yōu)勢，這種房子雖然冬天會稍微冷一些，不過相較于中間的戶型會多出一扇窗戶，更有利于通風(fēng)，大家可以根據(jù)自己的需求來挑選。此外買房不要挑選臨街的房子，否則車來車往會產(chǎn)生很大的噪音，會影響正常的工作與休息，時間長了對身體會產(chǎn)生影響。

在買房子的時候大要知道房子究竟實際使用面積是多少，因為很多房產(chǎn)商會在數(shù)字上做手腳，所以要注意甄別。最好在拿到房子的時候可以跟房管局確認(rèn)一下實際使用面積。此外買房前一定要明確房子的證件是否齊全，五證不全的房子不可買。

在簽訂購房合同時要注意查看相關(guān)條款的內(nèi)容，重點(diǎn)條款不可遺漏，另外還要注意查看合同上看寫的是定金還是訂金，訂金在我國是不受法律保護(hù)的，要確認(rèn)合同上寫的是定金還是訂金，訂金只是協(xié)議約定，達(dá)成協(xié)議可以退回的。

關(guān)于交房和房產(chǎn)證辦理時間，合同中一定要明確，如果開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房或不予辦理房產(chǎn)證的情況，購房者可以依據(jù)合同規(guī)定要求賠償。當(dāng)前為了保護(hù)購房者的利益，國家對于房產(chǎn)證的辦理時間也做出了明確的規(guī)定，不過還是建議大家在購房時要求將此項內(nèi)容寫入合同。