疫情過(guò)后，各大行業(yè)還沒(méi)完全走出陰霾，而房地產(chǎn)卻略有回暖。數(shù)據(jù)顯示，8月份房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)普漲。隨之而來(lái)的，高于20座城市刮起了“樓市調(diào)控風(fēng)”，近日長(zhǎng)春、東莞等熱點(diǎn)城市再頻頻出招。

對(duì)樓市捉摸不透的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年該買房還是觀望？房子怎么買才能不被套路？

下半年是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

目前看來(lái)，支持買房的因素有很多：

首先，受疫情影響今年上半年樓市低迷，房企銷售承壓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年僅有3家房企全年銷售目標(biāo)完成率超50％，這意味著下半年房企必須全力抓銷售才有望實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)。

其次，在政策層面，樓市調(diào)控持續(xù)收緊，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)超300次，“房住不炒”的主旋律下，房?jī)r(jià)難以再出現(xiàn)大幅度下降。

與此同時(shí)，“三道紅線”增加了房企的融資難度和負(fù)債壓力，通過(guò)銷售增加現(xiàn)金流將會(huì)是房企工作的重中之重。

在這樣的背景下，“割肉”讓利成為各大房企在今年金九銀十的常規(guī)動(dòng)作，有些甚至給出7折讓利或者更低。有不少專家喊出，“今年房?jī)r(jià)是未來(lái)五年的位，且買且珍惜”。

房子怎么買才能不被套路？

一直以來(lái)，一些看似優(yōu)惠幅度很大的商品，背后也存在著商家滿滿的“套路”，特別是房地產(chǎn)的銷售套路尤其多。那么購(gòu)房者如何才能避免被套路？答案一是比價(jià)格，二是看方式。

就拿恒大來(lái)說(shuō)，由于啟動(dòng)網(wǎng)上賣房推出讓利活動(dòng)，今年上半年賣樓均價(jià)從去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降價(jià)促銷顯而易見(jiàn)。以此推算，在聲勢(shì)浩大的七折優(yōu)惠組合拳下，恒大“金九銀十”的銷售均價(jià)可能降至“8字頭”，可以說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉淖尷谫?gòu)房者。

另外，為了讓所有購(gòu)房者都買的放心，恒大今年上半年就在“恒房通”上公開(kāi)了旗下所有在售房源的詳細(xì)信息，包括了單價(jià)、總價(jià)、現(xiàn)階段折扣體系等，而且一直延續(xù)到現(xiàn)在，真正做到明明白白購(gòu)房。

過(guò)去十年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房還是要趁早！尤其剛需買房最忌猶豫，等一等，看好的房子別人買走了；等一等，抄底機(jī)會(huì)便錯(cuò)過(guò)不再有！