1、找律師發(fā)律師函給房主，告知房主相關(guān)的法律規(guī)定，在房主不過(guò)戶情況下，房子應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，在房主看到這些法律規(guī)定之后，他如果是法律意識(shí)比較強(qiáng)的，他可能就會(huì)將這個(gè)房子過(guò)戶給那個(gè)買受人。

2、如果有一些房主他仍然是拒不過(guò)戶的，那么買房人他可以去法院起訴，借助于國(guó)家公權(quán)力和強(qiáng)制力，這個(gè)起訴它除了可以要求房主繼續(xù)履行過(guò)戶手續(xù)之外，還可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失的責(zé)任。

3、如果合同有約定的，按照合同的約定，如果合同沒(méi)有約定的可以舉證證明實(shí)際損失，讓房主按照實(shí)際損失來(lái)賠償。另外對(duì)于那個(gè)合同已經(jīng)約定了違約責(zé)任，但是那個(gè)違約責(zé)任的約定，它不足以彌補(bǔ)買房人實(shí)際損失的，買房也可以根據(jù)實(shí)際損失的情況，要求賣方那個(gè)填補(bǔ)那個(gè)相應(yīng)的損失，已達(dá)到實(shí)際損失的那個(gè)額度為準(zhǔn)。

買房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)核查證件

交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用

整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人員

建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過(guò)戶，或者保證過(guò)戶后可以房款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)

買方要注意核實(shí)住房的狀態(tài)，看看所購(gòu)買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

5、留意交房細(xì)節(jié)

交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。