開發(fā)商五證全也是有可能會爛尾的，五證齊全只能說明開發(fā)商有銷售的資格了，但是后續(xù)的開發(fā)建設不一定有保證。早先很多區(qū)域都沒有資金監(jiān)管的規(guī)定，很多開發(fā)商都會有拆東墻補西墻調(diào)動資金的操作，而資金周轉(zhuǎn)不過來的時候，尚未建成的項目就算爛尾了，而這些項目都是開發(fā)商有五證可以進行正式銷售的。買房前最好還要結(jié)合一下開發(fā)商披露的財政情況分析一下，避免買到爛尾房。

開發(fā)商五證是哪五證

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》

《國有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權證書》。

其中，在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會造成土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

在這里大家一定要注意，如果開發(fā)商目前還不沒有《商品房銷售(預售)許可證》的話，那么您與開發(fā)商所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。