商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。

根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。

商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的權。

住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。

商業(yè)房產權到期怎么續(xù)產權

1、《商業(yè)房物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商業(yè)房建筑物使用權的權限，并不是商業(yè)房的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商業(yè)房購買者對住房的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商業(yè)房之下土地的權。因此，商業(yè)房業(yè)主要注意一點，必須好好保護商業(yè)房物業(yè)，70年以后只要商業(yè)房建筑物還‘健康’，那么商業(yè)房建筑物還是你的。

3、《商業(yè)房物權法》是一部基本法，并且商業(yè)房物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、房產等部門之間有一個協(xié)調的過程。