今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控持續(xù)，＂堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)快速上漲＂成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，各地房?jī)r(jià)沒(méi)有再出現(xiàn)大幅上漲跡象，樓市算是穩(wěn)定住了。其實(shí)，對(duì)于現(xiàn)在真正需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，最痛恨的無(wú)非是那些惡意炒房的炒房客們，甚至有些買(mǎi)家或者中介做起陰陽(yáng)合同，那么買(mǎi)房“陰陽(yáng)合同”能簽嗎？

一、什么是“陰陽(yáng)合同”？

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但并不實(shí)際履行（“陽(yáng)合同”）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。

二、“陰陽(yáng)合同”為什么會(huì)存在？

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。

但是在二手房交易市場(chǎng)上，有的購(gòu)房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行。而還有一部分不差錢(qián)的購(gòu)房者，為了少繳稅，就會(huì)填低房?jī)r(jià)的合同，交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。

三、簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、官司纏身

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，想逃避稅款可能會(huì)造成官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

2、被銀行列入黑名單

如果簽訂銀行合同的買(mǎi)房人目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報(bào)高房子的總價(jià)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說(shuō)，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會(huì)留下一個(gè)大大的污點(diǎn)。

3、容易產(chǎn)生矛盾

同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過(guò)關(guān)，但由于這類(lèi)合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過(guò)程當(dāng)中很容易出現(xiàn)矛盾，產(chǎn)生糾紛。

4、再次出售時(shí)，承擔(dān)高額個(gè)人所得稅

現(xiàn)在有一部分簽訂銀行合同的購(gòu)房者是為了避稅，但是買(mǎi)賣(mài)雙方的角色隨時(shí)都會(huì)變換的。就算是順利過(guò)戶買(mǎi)到了房子，到時(shí)候賣(mài)出的時(shí)候，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)巨額的差價(jià)，要承擔(dān)高額的個(gè)人所得稅，這個(gè)當(dāng)初省下的錢(qián)，還是要交出去的。

四、“陰陽(yáng)合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

需注意的是，陰陽(yáng)合同并不是全部無(wú)效，司法實(shí)踐中一般會(huì)將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效，但不影響其他部分效力。