1、檢驗(yàn)地面是否平坦，用長(zhǎng)直尺靠墻查看地面的平整度。

2、檢驗(yàn)墻壁是否出現(xiàn)裂縫，泄漏在外的鐵絲網(wǎng)等。

3、查看室內(nèi)樓梯平整度是否有缺點(diǎn)。

4、門窗軌道是否暢通，關(guān)閉是否嚴(yán)密。

5、入戶大門是否出現(xiàn)磕碰，門鎖是否堅(jiān)固。

交房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦:

1、修復(fù)許諾疑問(wèn):

首要與開發(fā)商斷定假如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了疑問(wèn),開發(fā)商許諾在多長(zhǎng)時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修復(fù)單之類的單據(jù)。

2、水路、電路疑問(wèn):

假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問(wèn)要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鲆蓡?wèn)構(gòu)成業(yè)主不可收樓的,要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的因素并請(qǐng)求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、計(jì)劃疑問(wèn):

如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計(jì)劃計(jì)劃,實(shí)習(xí)上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同可以請(qǐng)求退房。

4、上、下水疑問(wèn):

上、下水不通疑問(wèn)在驗(yàn)房時(shí)也對(duì)比常見,應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商查看后闡明致使疑問(wèn)的因素。在疑問(wèn)處理后再行收房。

5、戶型疑問(wèn):

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要采購(gòu)的商品房不一致,其構(gòu)造與原計(jì)劃圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問(wèn)咱們可以依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請(qǐng)求退房。

6、面積疑問(wèn):

驗(yàn)房時(shí)丈量所購(gòu)商品房面積是很首要的一個(gè)作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實(shí)習(xí)面積與合同面積的面積偏差值超越3%時(shí),可以挑選承受本來(lái)踐面積也可以做退房處理。

7、主體構(gòu)造疑問(wèn):

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體構(gòu)造不合格的狀況應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。

驗(yàn)房不合格造成晚收房有賠償嗎?

按照規(guī)定，如果沒(méi)有竣工備案表，購(gòu)房者一般是可以拒絕收房的。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。這種情況下，拒絕收房的原因是由于驗(yàn)房不合格造成的，責(zé)任不在購(gòu)房者。

驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

開發(fā)商整改的這段時(shí)間直到確認(rèn)收房，這個(gè)過(guò)程是屬于延期交房的，開發(fā)商必須按照購(gòu)房合同中所約定的賠償延期交付違約金。

業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的賠償數(shù)額對(duì)開發(fā)商進(jìn)行索賠，通常延遲交房賠償額度在萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五每天，如果賠償金額不合理或過(guò)低可以進(jìn)行維權(quán)。