1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

哪些二手房不可進(jìn)行買賣

第一，沒(méi)有取得住房所有權(quán)證的住房;

第二，只取得使用權(quán)的住房，如房管局直管的公房;

第三，鑒定為危房的住房;

第四，在農(nóng)村集體土地面上興建的住房;

第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房;

第六，所有權(quán)共有的住房，其他共有權(quán)人不同意出售的住房;

第七，所有權(quán)有糾紛的住房;

第八，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意出售的住房，當(dāng)然，這種情況在滌除抵押權(quán)可以正常交易過(guò)戶;

第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房;

另外，住房已出租他人，出賣人沒(méi)有按照規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)，存在交易過(guò)戶無(wú)法完成的可能。