首先住房抵押貸款是屬于消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購車等消費行為，抵押貸款是不可夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。

辦理抵押貸款的注意事項

1、維護個人信用

雖然有抵押物作為擔保，銀行的門檻會比較低，但不意味銀行對借款人沒有要求。信用狀況不好的人，就算提供了抵押物，銀行為了控制風險也可能挑選拒批貸款。當然，信用差的人通過擔保公司的綠色渠道也能成功辦理銀行貸款，不過要支付一定的擔保費。

2、貸款額度受借款人資質(zhì)影響

在借款人各方面條件都比較良好的情況下，抵押貸款的額度通常由抵押物的評估價決定，即能達到抵押物評估價的7成左右。但現(xiàn)實中，抵押貸款的額度受借款人資質(zhì)影響大，很難達到預期的額度。如果借款人的信用或負債或還款能力不符合銀行要求，貸款額度都會被銀行“砍”低，想辦理高額度的抵押貸款，就要維護好自己的資質(zhì)。

3、警惕提前收費

在正規(guī)的機構(gòu)辦理貸款，借款人一般不需要提前給對方支付保證金、押金、誠意金、手續(xù)費等前置費用。所以，遇到要提前收費的情況，借款人就要警惕了。

4、記得辦抵押登記

辦理抵押登記，是為了避免別人再將資產(chǎn)進行抵押或者出售等，保證自己的資產(chǎn)安全。所以借款人辦理了抵押貸款后，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，還要記得及時辦理解押手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、可以提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。