別墅的貸款年限，不同的銀行有不同的規(guī)定。內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。最長的貸款期限也不可多于10年（若別墅的房產(chǎn)證上，住房類型標(biāo)注的是住宅，那么最長的貸款期限可以是30年）。外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，若是二手別墅，且房齡在五年以內(nèi)，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不可多于20年。

買別墅要注意什么問題

買別墅和買普通住宅的手續(xù)和合同大同小異，但是有幾個方面值得關(guān)注一下，否則就很有可能上當(dāng)受騙。

一、在簽定合同的時(shí)候，要知曉建筑的暫測面積和實(shí)測面積的具體數(shù)據(jù)，特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等等，而普通住宅就不存在這些問題。

二、別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

三、別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩方面的內(nèi)容，因此，當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時(shí)不可把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不可“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的，這點(diǎn)需要尤為注意。

四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地面上的，這類土地是屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)，不然后患無窮。

五、買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為別墅的“重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值升值。