1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

3、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

4、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

5、集資房價格但不可辦按揭。

6、集資房質量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

7、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

8、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯，有電梯，綠化率也很高。

單位集資房產(chǎn)權歸誰

1、該幢住房是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人;如單位原屬于國有公司，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。

2、根據(jù)國家對公司改制及土地資產(chǎn)處置的相關法律、法規(guī)規(guī)定，國有公司所使用土地在進行利用過程當中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。

3、如該幢住房使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理條例的相關規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關費用后(一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右)，由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。

4、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發(fā)生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規(guī)定是由土地使用權受讓方繳納(也就是買方)，一般的繳費標準是按照住房買賣總價款的百分之一進行征收。