違約金：在還款期未到之前就償還貸款，一般會支付一筆手續(xù)費，也就是“違約金”，目前各家銀行對違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費的貸款成本比正常還款所需花費的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。

投資項目：若是手頭較為寬裕，而自己又有不錯的投資項目，投資項目收益預(yù)計不錯，那么沒有必要提前還貸，因為這并不可為你節(jié)省多少錢，反而如果將你盈余的錢用作投資，也許會為你帶來一比可觀的收益。

提前還貸時間：提前還貸并非什么時候都可以，銀行向來都會對提前還貸的時間有所規(guī)定，一般是貸款一年以后才能提前償還貸款，若是貸款時間還未滿一年，通常是不可提前償還貸款的。不過，也有部分銀行表示，可以隨時提前償還貸款，具體要以貸款銀行規(guī)定為準。

兩類人不適合提前還貸：有兩類人是不適合提前還貸的，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時如果挑選在還款期未到之前即先行償還貸款就不太適合。第二種是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已 過了1/3，這類人提前還貸也是不合適的。如果要問為什么，那是因為這兩類人挑選提前還貸并不可節(jié)省貸款成本。

提前還貸的流程

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，并且當月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結(jié)清后，貸款行會出具貸款結(jié)清證明和住房抵押他項權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到住房管理部門領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。