1、含義不同：商住兩用房是指使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。辦公樓屬于商業(yè)性質(zhì)，辦公樓是指機關、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房。

2、用途不同：商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建筑。但是辦公樓是不可住人的，只能辦公。

3、產(chǎn)權年限不同：商住兩用房的產(chǎn)權年限可以為40年或者70年，辦公用房的產(chǎn)權年限為50年。

購買辦公樓的注意事項

1、地段要選好

不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要挑選一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務要細致入微

對于購買寫字樓的人來說，物業(yè)挑選也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務不可達到國際標準，很多人都是不會挑挑選買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。

3、綜合配套要健全

購房者在購買寫字樓的時候，還要注意生活需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區(qū)，購房要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重質(zhì)量

對于一個公司來說，無論它的大小，都是比較注重質(zhì)量的，不管是辦公環(huán)境的質(zhì)量還是公司內(nèi)部員工質(zhì)量，都會在一定程度上代表著公司的對外形象。辦公環(huán)境的質(zhì)量體現(xiàn)在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑質(zhì)量、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察和實地感受。

5、產(chǎn)權要清晰

寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收，關于產(chǎn)權的問題，千萬不可馬虎。

6、注意銀行貸款的差別

如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還要注意挑選合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和住房貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。