不可買(mǎi)。工業(yè)用地面上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地面上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。

工業(yè)用地改變土地用途后建的住宅能買(mǎi)嗎?

1、使用年限。

工業(yè)用地50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

《物權(quán)法》對(duì)綜合用地面上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地面上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!

2、交易稅費(fèi)。

初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、多數(shù)不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長(zhǎng)貸款年限10年。

4、日常生活成本費(fèi)用。

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、無(wú)法遷入戶口。

在此提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)一定不可只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)一面之詞，要多方打探，查看開(kāi)發(fā)商五證，關(guān)注開(kāi)發(fā)商整體信譽(yù)度，將相關(guān)開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)到購(gòu)房合同中。遇到問(wèn)題及時(shí)維權(quán)，不然容易被開(kāi)發(fā)商一拖再拖事情解決起來(lái)比較麻煩。若是集體問(wèn)題可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。在這里小編希望看到的是廣大購(gòu)房者在買(mǎi)房前就能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到稱心房安心房。