不可退，根據(jù)《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金的一方不履行責(zé)任的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)購房者與開發(fā)商最終未能簽署商品房購銷合同時(shí)，應(yīng)按不同情況處理定金。

買房可以退定金的情況

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則;

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約;

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。