有一句話說“上有天堂下有蘇杭”，主要就是說這兩所城市比較美麗，當(dāng)然了在杭州買房不是一件容易事，價格高，并且要滿足條件，當(dāng)然了買房房產(chǎn)稅也是需要繳納的，因?yàn)槭切率中“祝詫Ψ慨a(chǎn)稅也是一頭霧水。那么小編就來告訴你杭州房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)？

杭州房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指公司按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價。

（二）租金收入

照規(guī)定，對于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的“剩余價值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國土地收入的減少。下面具體來看下杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如下：

1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價或從租兩種情況：

（1）從價計(jì)征：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。

（2）從租計(jì)征：按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。

（3）個人出租住房的租金收入計(jì)征公式：為應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率

根據(jù)財稅〔〕24號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

通過介紹的杭州房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)？我們知道如何準(zhǔn)確的計(jì)算方法，買房子稅費(fèi)畢竟價格還是蠻高的，我們可以計(jì)算出一個大概的價格，然后我們可以看看我們的首付交完之后，再交稅費(fèi)之類的費(fèi)用是否能承擔(dān)，有的買房后，錢就剩下寥寥無幾了，所以要計(jì)算后在購房。