租房違約金不一定是押金，押金可以充抵違約金。收取租房押金后，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛的應(yīng)予以退還，造成損害的可以押金據(jù)實(shí)支付或另行賠償，在以下情況下押金可以算作違約金：

1、如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將住房再租他人;房主未到合同期挑選自用;

2、租客未按合同履行責(zé)任，房主有權(quán)收回住房使用權(quán)跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同住房使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;住房內(nèi)有違法行為。

關(guān)于租房的違約金

法律其實(shí)并沒有對(duì)這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方住房租賃合同的約定來確定的。

實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租，但也不可一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不可過高。住房租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《民法典》的調(diào)整。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此住房租賃違約金不可確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。

因此，建議租房者在租住住房時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭(zhēng)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。