買(mǎi)二手房不一定要一次性付款，可以申請(qǐng)按揭，完全看個(gè)人意愿。

如果買(mǎi)二手房是通過(guò)中介，那么中介會(huì)幫你辦理公證、貸款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，不過(guò)還是要本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理的，因?yàn)楹芏辔募家愫炞职词钟?。只要?gòu)房者交了首付，又無(wú)嚴(yán)重的不良貸款記錄，一般都可以申請(qǐng)都貸款的。二手房申請(qǐng)貸款所需要的時(shí)間各個(gè)地方不同，一周到兩周都有。

二手房交易流程

1、買(mǎi)房咨詢(xún)

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，購(gòu)房者需要通過(guò)各種途徑了解到二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，購(gòu)房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

買(mǎi)賣(mài)雙方確定了交易意向之后就可以開(kāi)始著手簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的事情了，當(dāng)購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件，并且合法時(shí)，購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金，之后交易雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、銀行貸款

如果購(gòu)房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。

4、繳納稅費(fèi)

二手房過(guò)戶按照規(guī)定需要交納住房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

5、辦理過(guò)戶

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、住房交接

二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時(shí)間交接住房了，有的房主可能不會(huì)按照合同中規(guī)定的時(shí)間來(lái)交接住房，所以在住房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。