其實，在生活中房貸申請不下來是并不罕見的，因為也有不少人都有遭遇過這樣的問題。但是，這些遭遇房貸被拒的人，卻往往不知道自己的房貸申請為什么會被銀行拒絕。其實，房貸被拒的原因并不難找。

一、個人征信報告

房貸是銀行最重要的信貸版塊之一，因此，銀行在房貸的審核方面通常也會比一般的個人貸款要謹慎許多。而個人征信又是決定貸款人是否能拿到房貸的一個重要指標，故而個人征信的好與壞是可以左右貸款人拿不拿得到房貸的。

通常，在銀行存款充足，信貸額度飽滿的情況下，就算是一些個人征信有問題，但問題并不算太嚴重的話，那么也是還有可能拿得到房貸的。但是，如果遇上房貸額度收緊的情況，此時，貸款人的個人征信只要有一點點的不良都會被銀行拒絕。

另外，還要提醒一下：夫妻雙方一起購房的，如果有一方個人征信存在問題的，也是有可能會造成房貸申請不下來的。

二、收入證明

“月收入必須是房貸月供的2倍以上”這是在任何一家銀行申請房貸都要達標的基本要求。因此，如果購房者的收入證明不可體現(xiàn)出購房者的月收入在房貸月供的2倍以上，那么，貸款人也是極有可能會被銀行拒貸的。

三、銀行流水

現(xiàn)在理財平臺非常多，人們也不再拘泥于只在銀行存款了。因此，很多人工資一到賬就把錢轉(zhuǎn)走，理財?shù)狡渌胤饺チ?，然而，這種類型的銀行流水往往是無效化的，銀行也是不認可的。

因為無效化的銀行流水無法證明你的還款能力，所以購房者的房貸也就極有可能會申請不下來。

四、各地不同的限購政策

現(xiàn)在國家的主要調(diào)控方向是“房住不炒”，但是更多細節(jié)化的政策還是需要各種地方政府自己因地施策的。因此，各地方的限購政策常常都不一樣，有的地方限購一套，有的剛限購兩套。

那么在上述的這種情況下，若是你的名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，且已經(jīng)觸到了限購政策的頂峰了，那么銀行也是不會給你放貸的。

五、購房者的年齡

大家都知道，房貸的最長貸款年限是30年，購房者的貸款年齡限制是70周歲（目前來說，工行已經(jīng)延長至75周歲）。

因此，也就是說通常25周歲到40周歲（45歲）之間年齡段的人申請房貸是銀行歡迎的。而過了這個年齡段或小于這個年齡段貸款人去銀行申請房貸，能拿到房貸的概率就會相對比較低一些。

六、房齡問題

其實，住房也是有年齡的，通常是以70年產(chǎn)權(quán)為限的。而一般來說，房齡越老的房子就會越難在銀行拿到房貸的。因為，銀行在審核房子的變現(xiàn)能力時，也需要考慮如果貸款人還不上房貸之后，用于抵押的房子能不可再轉(zhuǎn)拍賣出售，拍賣出售所得能不可抵消銀行貸出去的成本。