房子高于20-25年不可貸款。房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。

房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。

房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會造成銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。

影響貸款的因素有哪些

1、惡意的逾期

信用卡逾期，房貸月供逾期，或者助學貸款逾期等等這些因素，都會影響個人信用記錄。另外，“睡眠信用卡”不激活也可能會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄等。還有一些日常生活中違約，比如不按時繳納電費也會被拉入征信黑名單。

2、個人負債太高

一般個人負債太高的話，還款能力就會受到質疑。一般來說，一個家庭的總收入至少要達到負債的兩倍，銀行才能同意放款。借款人在貸款前一定要根據(jù)銀行規(guī)定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的大概額度。不過，各家銀行對收入負債比率的規(guī)定有所不同，可以進行多方咨詢，綜合考慮。

3、征信記錄被多次查詢

多次查詢個人信用報告會有什么影響?征信記錄被查詢的多的話，就越難貸到款。

4、配偶信用不好

信用報告上也會顯示婚姻狀況，如果是已婚人士的話，銀行出來對你自己的資料進行審核，也會審核配偶的信用記錄，如果有乙方記錄不好，可能會造成貸款失敗。