收房后如開發(fā)商互相推諉，故意拖著不整改，業(yè)主可以發(fā)函給開發(fā)商，留好書面證明，比如微信溝通記錄、正式發(fā)函通知，為后期走法律途徑做準(zhǔn)備，后期延期按發(fā)函時(shí)間要求賠償違約金，在此期間業(yè)主可找第三方檢修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

房子驗(yàn)收不合格怎么辦？

1、不嚴(yán)重

如果住房不合格現(xiàn)象不嚴(yán)重，那么業(yè)主可以先完成住房的交接工作，然后在要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或者賠償，因維修致使住房使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、嚴(yán)重

如果在房子驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格，可以直接拒絕收房。這時(shí)候業(yè)主要注意了，一般開發(fā)商的合同上都有標(biāo)注，書面通知業(yè)主在收房后的指定天數(shù)內(nèi)(15天到30天)，遇到問題向開發(fā)商申請，如超出期限默認(rèn)收房。

準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)房前需要了解什么?

第1步、準(zhǔn)備工作

了解相關(guān)的驗(yàn)房常識(shí)，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認(rèn)識(shí)，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可全權(quán)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;但是一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可住房質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔(dān)。所以這個(gè)收房簽名要慎重。

第2步、了解驗(yàn)房中可能出現(xiàn)的問題

開發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問題會(huì)直接在住房中出現(xiàn)，比如，門窗、陽臺(tái)出現(xiàn)開裂;墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫;不可正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設(shè)計(jì)不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購房者發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，不要認(rèn)栽了，要聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)房公司來驗(yàn)房，出具驗(yàn)房報(bào)告。

第3步、開始驗(yàn)房

需要開發(fā)商出具相關(guān)的證書說明，驗(yàn)證住房面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積偏差不可高于5%。

進(jìn)門后觀察現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺(tái)處，衛(wèi)生間，水電表處。檢驗(yàn)住房中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問題。

備注：需要把驗(yàn)房中出現(xiàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)偏差記錄下來，拍下來。