1、準(zhǔn)備資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等。

2、對流水賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)證抵押貸款需要的材料

1、現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同;住房所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款合同。

2、期房抵押：需要提供房預(yù)售合同;與銀行簽訂購房借款合同;購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。