住房抵押貸款就是用住房作為抵押物，向銀行或者非銀行機(jī)構(gòu)借用資金。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，如果金額較大，就會(huì)有可能涉及到住房抵押貸款這個(gè)概念，但是很多的朋友對(duì)這個(gè)雖然聽著耳熟，但是具體是什么意思，要怎么做完全都不知道，并且不是所有的住房都可以辦理貸款的。下面小編整理了關(guān)于住房抵押貸款是什么？與住房按揭貸款有什么區(qū)別？一起來(lái)看看吧。

住房抵押貸款是什么？

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不可按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。

與住房按揭貸款有什么區(qū)別？

1、貸款用途不同

住房抵押貸款和住房按揭貸款的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同

總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有兩個(gè)：a、若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。b、退一步講，如果購(gòu)房者不可享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

3、貸款期限不同

《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》規(guī)定：按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不高于20年。

4、前提條件不同

借款人要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。

以上就是關(guān)于住房抵押貸款是什么？與住房按揭貸款有什么區(qū)別的全部介紹了，其實(shí)這兩種方法都是為了盡可能的保證債務(wù)履行，雖然在辦理上面有一定的差異，但是目的都是一樣的，只是在基本的運(yùn)作方式上有一點(diǎn)不同而已。至于大家在挑選的時(shí)候選哪一種方式，這個(gè)要結(jié)合自己自身情況，考慮哪一種方式更適合自己。