一、什么是小產權房?

小產權房并不是法令上的概念，它只是人們在社會實踐中構成的一種約好俗稱的稱謂。是指在農人團體土地面上締造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管有些頒布的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。

城鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真實的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地運用證和預售許可證，購房合同疆土房管局也不會給予存案，所謂產權證也不是真實合法有用的產權證。

二、小產權房有哪些類型?

1、通常意義上的小產權房：占用團體用地或犁地違法締造，將農人團體用地運用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法修建。(這個是最普遍的)

2、約束出售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地面上，不按計劃功用開發(fā)或運用，并將約束出售的房子直接在市場上出售，具有產權膠葛的不完全產權房。

3、軍產房：在戎行享有運用權的土地進步行商品房的開發(fā)，以后賣給武士以外的當地居民，俗稱“軍產房”

4、有些二手房：一些二手房還沒處理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房子的交易合同會被視為無效。

三、小產權房的特色

有關于“大產權房”，小產權房的特色仍是十分顯著的：

1、報價優(yōu)勢顯著：小產權房締造在團體土地面上，這些團體用地的地理位置相對偏僻，通常坐落城市市郊或遠市郊，自身土地價值較低。最主要的一點是，無須交納國有土地出讓金和有關稅費，所以土地締造本錢極低。

2、產權不完整：國家不承認并不予處理小產權房的過戶掛號手續(xù)，也不可上市交易。并且，依照有關法令法規(guī)規(guī)則，小產權房交易合同歸于無效合同，并不受《合同法》的維護。既無法令保證，也不可以上市交易。嚴厲上來說，小產權本質上是無產權。

3、不合法性：小產權房締造在鄉(xiāng)村團體土地之上，與國家現行的土地管理法相違反。鄉(xiāng)村團體土地運用權是該團體安排成員的專有權力，是不可出讓、轉讓的?，F在利用鄉(xiāng)村團體土地締造房子出售給城鎮(zhèn)居民的做法是違法的，小產權房采購者取得的城鎮(zhèn)產權或村團體安排有關證明文件并不具有法令效力。

4、法令危險大：小產權房在房子質量、物業(yè)管理、配套設備、水電煤氣等方面都也許存在疑問，更主要的是，購房者從城鎮(zhèn)或村委會取得的所謂房子“一切權”不可正常行使，在轉讓、承繼、典當、拆遷抵償等方面均會遭到較大的約束，有關權益難以得到保證。

4小產權房的最新方針

依據我國《土地管理法》的規(guī)則，農人團體一切土地的運用權不得出讓、轉讓或許出租用于非農業(yè)締造。而鄉(xiāng)村宅基地屬團體一切，鄉(xiāng)民對宅基地也只享有運用權，鄉(xiāng)民將房子賣給本村以外人員的交易做法不可遭到法令的認可與維護，也不可處理土地運用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

《關于鄉(xiāng)村團體土地確權掛號發(fā)證的若干意見》規(guī)則，“關于借戶口制度改革或私行經過‘村改居’等方法不合法將農人團體土地轉為國有土地、鄉(xiāng)村團體經濟安排不合法出讓或出租團體土地用于非農業(yè)締造、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、農人住宅或‘小產權房’等違法用地，不得掛號發(fā)證?！?

綜上所述，無論是宅基地轉讓仍是小產權房交易都具有較大法律風險，我們務必慎重對待。如果團體經濟安排內成員間相互轉讓，也應該給個人敲響一個警鐘，避免因拆遷或許別的情況致使自個遭受經濟損失。