住房出租房東需要繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費。

房東出租房子具體稅費計算

1、增值稅

個人出租的住房，按5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，納稅申報機關(guān)為不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機關(guān)。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。

稅收優(yōu)惠：其他個人以一次性收取租金的方式出粗不動產(chǎn)的，取得租金收入可以在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平攤，分攤后的月租金少于3萬元的，可同小微公司免征增值稅。

2、城市建設(shè)維護

納稅規(guī)定：以增值稅額為計稅依據(jù)，按照適用稅率來繳納城市建設(shè)維護費。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)稅率為1%。

稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，城市建設(shè)維護費也免征。

3、教育費附加

納稅規(guī)定：根據(jù)增值稅稅額計稅，按照適用稅率3%繳納教育費附加。

稅收優(yōu)惠：根據(jù)規(guī)定若月銷售額或營業(yè)額少于10萬元(按季納稅的季銷售額或營業(yè)額少于30萬元)的繳納義務(wù)人。免征教育費附加和地方教育附加。

4、印花稅

納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

5、個人所得稅

納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，每次收入低于4000元，減除費用800元;高于400元，減除20%的費用，其余額就是應(yīng)納稅所得額。個人所得稅使用比例稅率，為20%。

稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅

納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。以、大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為區(qū)分，規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)徒弟使用稅年應(yīng)納稅額。

稅收優(yōu)惠：對個人出租房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

7、房產(chǎn)稅

納稅規(guī)定：住房出租適用從租計證房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率12%。

稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號);

2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號);

3、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號);

4、財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)。