買房子是一個復(fù)雜而漫長的過程，如果你購買的是期房的話，從看房選房到接房入住，往往需要一兩年的時間才行，所以購買期房需要購房者有獨(dú)到的眼光去判斷房子未來的前景，同時也非常的考驗(yàn)購房者對于房產(chǎn)常識的了解，確實(shí)，買房子還是一件非常專業(yè)的事情，今天小編就來講講，驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么嗎？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、開發(fā)上通知驗(yàn)房

通常我們簽訂的購房合同中就有約定具體的住房交接時間，但是現(xiàn)實(shí)生活中，住房交接的時間，還是應(yīng)該以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、入戶驗(yàn)收

購房者在確定了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開發(fā)商具備了住房交接的條件，這種情況下，購房者再和開發(fā)商那邊負(fù)責(zé)協(xié)助驗(yàn)收住房的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房。購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購房者在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收之后，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，需要記錄下來，向開發(fā)商反饋并且商議解決問題的辦法；如果驗(yàn)收住房沒有發(fā)現(xiàn)問題，那就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時候要注意里面的內(nèi)容，另外住房交接后購房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價局批文）、住房面積差補(bǔ)款等。

驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么嗎？

1、準(zhǔn)備資料

驗(yàn)收住房如果沒有問題，一切都很順利的話，當(dāng)天就是需要辦理住房交接手續(xù)的，辦理住房交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購房者還需要提前準(zhǔn)備好資料。通常需要購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說明書等。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

眼睛看到的東西是有一定的局限性的，大家在驗(yàn)收住房的時候是可以帶上一些常用的工具，這樣驗(yàn)收住房看起來才更專業(yè)一些。除了普遍的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢驗(yàn)電源是否已全部接通。

3、注意住房交接時間

購房者可以按照購房合同中約定的住房交接時間來準(zhǔn)備住房交接的相關(guān)事宜。一般開發(fā)商會提早15－20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選、第二天去收房的人，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么的介紹了，現(xiàn)在有驗(yàn)收住房最普遍的一個情況就是，有些開發(fā)商會讓購房者先辦理手續(xù)再驗(yàn)收住房，有些不懂得正常驗(yàn)房程序的購房者就會按照開發(fā)商的引導(dǎo)來執(zhí)行，這會造成自己驗(yàn)收住房的時候發(fā)現(xiàn)問題的話，無法及時快速的得到解決。