積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子，相信沒有人希望自己買的房子是有問題的。要想房子沒有缺點(diǎn)，就必須學(xué)會(huì)如何驗(yàn)房。小編吐血整理了驗(yàn)房流程及驗(yàn)房注意事項(xiàng)，準(zhǔn)備買房的朋友們快來學(xué)學(xué)吧！

一：驗(yàn)房流程

購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢驗(yàn)房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的住房進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程當(dāng)中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

檢驗(yàn)入住的住房是否是自己所購(gòu)買的住房，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換。

2、確定住房面積

面積發(fā)生偏差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的疑問。

3、看住房結(jié)構(gòu)

自己對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)住房使用情況

按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)住房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

二：驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1.地面

想查看樓地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題)。

2.墻面

檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以找開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3.樓梯

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗

在門窗檢驗(yàn)方面，主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商。

第二個(gè)方面，就是檢驗(yàn)新房的門窗玻璃是否破損。窗框是否變形。如發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是需注意的事項(xiàng)。各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢驗(yàn)好，避免不必要的破財(cái)。

5.陽臺(tái)

驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

6.

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅不可低于2.8米。

7.進(jìn)戶門

需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

8.排水

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9.給水

在檢驗(yàn)給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道和井中的水龍頭。

10.預(yù)留洞

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。是在檢驗(yàn)空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求開發(fā)商把原來的口子堵上，并重新打孔。

11.電氣

電氣方面的檢驗(yàn)首先是要檢驗(yàn)電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

12.強(qiáng)電、弱電

在檢驗(yàn)強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢驗(yàn)開關(guān)、插座的堅(jiān)固程度。檢驗(yàn)強(qiáng)電弱電垂直距離是否高于一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果用電筆或小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢驗(yàn)。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢驗(yàn)室內(nèi)的平整度

檢驗(yàn)室內(nèi)的平整度三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗(yàn)其傾斜程度；

(2)目測(cè)大概地平；

(3)檢驗(yàn)墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。

14.門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊；

(2)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無聲音；

(3)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(是門鎖的一邊)；

(4)窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水；

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙；

(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上；

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套是否齊全

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)；

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)；

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)；

以上十五條驗(yàn)房常識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，大化的保證自身的利益。