住房買賣合同的訴訟時(shí)效有相應(yīng)的法律規(guī)定。根據(jù)以前的民法通則的規(guī)定是兩年的訴訟時(shí)效，但之后民法通則是規(guī)定了三年的訴訟時(shí)效，如果是在民法總則生效之前簽訂的住房買賣合同，但是他起訴之后呢是在民法總則生效之后起訴。根據(jù)法律的那個(gè)原則是新法優(yōu)于舊法，所以這個(gè)算時(shí)效還是為三年。

另外這個(gè)民法總則他有個(gè)規(guī)定，那個(gè)訴訟時(shí)效它的起算的規(guī)定跟以前略有不同。它除了規(guī)定知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算之外，它還有一個(gè)并且的規(guī)定，就是說你知道這個(gè)權(quán)利受到損害了，而且還知道了義務(wù)人之日起才計(jì)算，這個(gè)就相當(dāng)于就給那個(gè)受害人一個(gè)更加寬松的解釋。

另外這個(gè)要注意的是，如果受害人他是不知道損害之日，但是已經(jīng)高于20年的這個(gè)法律也不再予以保護(hù)。如果有其他特殊情況的，這個(gè)人民法院是可以根據(jù)那個(gè)受害人申請決定延長這個(gè)訴訟時(shí)效。

商品房買賣合同糾紛法律是什么

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權(quán)挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。

3、不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。如果已經(jīng)簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。