頂層住宅漏不漏水，還是要看房子的質(zhì)量問題，不過現(xiàn)在在漏水問題上現(xiàn)在已經(jīng)越做越好了，以前一般5年以后開始出現(xiàn)漏水，現(xiàn)在要推遲到8—10年，而且大部分只是滲水，現(xiàn)在商品房在施工的時候，頂樓屋面都會做7—8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。

頂層住宅漏水怎么辦

1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，處理頂樓漏水建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。對出屋面管道、熱水器根部、陰陽角等部位進行附加增強處理。

2、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，處理頂樓漏水刷完再過一層水泥沙不過面積要大，他的厚度要比較高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得堅固。

3、處理頂樓漏水有竅門之如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程當中出現(xiàn)問題，也可能是水管的材質(zhì)出現(xiàn)了問題，這個就要詳細地檢驗了。處理頂樓漏水有竅門之不可找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設(shè)防。

頂層住宅出現(xiàn)漏水找誰解決

1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修復(fù)，避免被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，造成自己承擔維修費用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責(zé)房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修復(fù)，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

4、對于商品房，如果是人為破壞造成樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。