前業(yè)主拖欠物業(yè)費的，可以找中介解決，同時買家也有權(quán)拒繳，而作為新業(yè)主需不需要代交物業(yè)費，要看合同的約定。因此，想必大家想知道關(guān)于前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦？新業(yè)主被迫要求支付物業(yè)費怎么維權(quán)？如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費？接下來由小編詳細為您介紹！

一、前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦

1、找中介解決

很多二手房的交易都是通過中介的交易的，如果你買的二手房也是通過中介交易，那么你可以找到中介讓他們先行墊付，然后讓中介去找原房主追繳物業(yè)費。但這種情況只要極少數(shù)中介公司可以做到。中介能否從原房主那找回，還得看這個中介是否靠譜。

2、買家有權(quán)拒繳

按照規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。也就是說，如果買賣合同或者補充協(xié)議中沒有特別約定，這筆物業(yè)欠費應(yīng)當由原業(yè)主承擔(dān)。對于原業(yè)主的欠費，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、新業(yè)主被迫要求支付物業(yè)費怎么維權(quán)

若物業(yè)采取某些手段意圖迫使新業(yè)主支付的，新業(yè)主可以通過法律措施維護自身權(quán)益。也就是說前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主無義務(wù)償還。

轉(zhuǎn)讓住房時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)，即與新業(yè)主無關(guān)。因為合同具有相對性，拖欠物業(yè)費是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不可涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主義務(wù)償還。

但如果前業(yè)主與新業(yè)主在買房合同中國，對該拖欠物業(yè)費有特殊約定的，新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現(xiàn)。

值得注意地是，即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費存在特殊約定，但新業(yè)主因經(jīng)濟苦難等原因，無法履行約定時，物業(yè)也不可以強行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，而應(yīng)當由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責(zé)任，否則造成損害的，物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。

三、如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費

1、付房款時留交接保證金

付房款時留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到物業(yè)交割完畢后，才把這筆錢付給業(yè)主。若業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費，可直接用保證金支付欠費。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等。

2、督促賣家交清費用并保留證據(jù)

購房者在收房前，可以要求中介陪同進行三方物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認書》。

以上是小編為您整理的關(guān)于前業(yè)主拖欠物業(yè)費應(yīng)該怎么樣辦相關(guān)法律常識，由此可知，前業(yè)主拖欠物業(yè)費，如果物業(yè)找新業(yè)主，新業(yè)主可以通過法律措施維護自身權(quán)益。