貸款買房所需材料如下：

1、申請人本人與配偶的身份證、戶口本及復印件3份。如果申請人本人與配偶不同在一個戶口簿時，需另附婚姻關系證明。

2、申請人與房產銷售商簽訂的購房協議書正本與復印件。

3、申請人須有房價的30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

貸款買房要注意什么

1、首先在貸款前要先弄清楚還款方式，如今銀行貸款還款方式有兩種，一種是等額本息與等額本金，等額本金雖然利息比較少些，但是每個月月供比較高，所以壓力比較大。那么等額本息總利息會高一些，但是每個月還款壓力會比較小。所以大家可以綜合考慮挑選自己合適還款方式。

2、房貸在還款時一年之內最好不要提前還款，根據銀行貸款相關規(guī)定，有些提前還款必須是在還貸滿一年以后提出，并且歸還金額應高于六個月還款金額。如果是按時足額還款，那么借款人必須要根據合同上相關規(guī)定進行按時還款，以免會留下不良信用筆錄，形成不必要的麻煩。

3、如果房貸在還款時未按時可以先銀行進行申請延期，如果銀行同意你申請的還款延期，就可以進行辦理貸款延長。借款人在還清房貸以后，不可忘記辦理解除抵押手續(xù)，不然住房會被銀行一直抵押著，如果今后想辦房產抵押貸款就無法進行申請辦理。