用房子抵押貸款是目前普遍的貸款方式，一般符合條件的都能順利辦理，房子抵押貸款還是比不錯(cuò)貸的。一般來(lái)說(shuō)，用于抵押貸款的房子最好是20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)，這樣可以申請(qǐng)到貸款的成功率更高，額度也會(huì)高一些。但是光有房產(chǎn)是不足的，貸款申請(qǐng)人還需要具有相應(yīng)的還款能力以及滿足貸款所需的條件。

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不可按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來(lái)講，這時(shí)可能面臨自己及家人無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，提醒大家用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要挑選正規(guī)的機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用。最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

住房抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

銀行在辦理住房抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說(shuō)明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，避免一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。

注意貸款證件要齊全：一般申請(qǐng)銀行住房抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。住房抵押貸款最后能貸到多少錢(qián)，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)評(píng)估值有多高，房產(chǎn)評(píng)估值越高就能貸到越多的錢(qián)。

因此，住房抵押貸款是挺好貸的。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，住房抵押貸款的貸款額度也會(huì)更高，并且貸款期限也會(huì)較長(zhǎng)。但是，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，還需該住房滿足有關(guān)抵押貸款條件，并且沒(méi)有背負(fù)任何貸款、變現(xiàn)能力較強(qiáng)等，才能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款要求不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。