1、若是外墻滲水的話，最徹底的辦法就是整個外墻重做防水，此辦法可以完全解決住房滲水的問題，但是既費時又費力，并且資金投入過大，需要慎重考慮。

2、外墻大部分滲水，通常情況下，可以分層進行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不高于10毫米，2層抹灰處理中間需預留足夠的時間。此外，外墻抹灰處理進入接槎階段的過程當中，應在槎端抹實、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對槎口部位進行充分的灑水濕潤。

3、外墻細部的滲水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機復合網(wǎng)絡構造，完全堵住砂漿的間隙，從而達到防滲的目的。

4、外墻門窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進行分層填塞。為避免雨水從窗框附近的微小縫隙中進入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對毛細孔進行堵塞。

住房外墻滲水物業(yè)有責任維修嗎

外墻出現(xiàn)滲水的情況，如果住房是購買五年內(nèi)的，而一般住房的質保期是五年，這種情況下就應該找原開發(fā)商處理;如果住房購買已高于五年，外墻滲水物業(yè)是有責任維修的，應找物業(yè)商議處理。物業(yè)將從小區(qū)的專項維修資金中取出部分來進行維修。

另外，要注意的是，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)質保期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。同時，專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。