很多人在挑選按揭貸款方式的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)從相關(guān)的售樓人員的介紹。一種是等額本金按揭貸款的方式，另一種就是等額本息的方式。那么，什么是等額本金按揭貸款的相關(guān)政策呢?這種房市一般就是指在還款的期內(nèi)，把貸款的數(shù)的總額進(jìn)行等分，每月還需要償還同等數(shù)額的本金還有剩余的貸款在這個(gè)月產(chǎn)生的利息，這樣的話，也會(huì)由于每月的還款的本金額是固定的，同時(shí)，利息也是會(huì)越來(lái)越少的，貸款人最初的還款壓力也是較大的，但是，也會(huì)隨著時(shí)間的推移，每月的還款數(shù)也會(huì)變得越來(lái)越少。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看等額本金按揭貸款相關(guān)政策。

等額本金按揭貸款相關(guān)政策

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本金也就是按揭貸款中的一種還款方式。也就是指在還款的期內(nèi)，一定要把貸款的數(shù)總額進(jìn)行等分，每月償還的同等數(shù)額的本金還有剩余的貸款在這個(gè)月產(chǎn)生的相關(guān)的利息，這樣的話，也會(huì)由于每月的還款的本金額是固定的，利息也會(huì)變得越來(lái)越少，貸款人起初的還款壓力也是較大的，但是，也會(huì)隨著時(shí)間的推移，每月的還款數(shù)也是會(huì)變得越來(lái)越少的。接下來(lái)再來(lái)看一看等額本金貸款的計(jì)算公式是什么。每月的還款金額=(貸款的本金/ 還款的月數(shù))+(本金 — 已歸還的本金累計(jì)額)×每月的利率。如果說(shuō)是小額貸款的，同時(shí)，利率比較低的時(shí)候，情況也是不同的。如果說(shuō)是貸款20萬(wàn)元，年利率是4.8%，還款年限是10年的話，等額的本息是這樣的：10年后的還款就是191250.04元，總利息就是91250.84元。如果是等額本金的話：10年后的還款就是189402.00元，總利息就是28455.00元。兩者的差額也是非常關(guān)鍵的：一般是2347.84元/10年，一年的差距也是不大的。那么，等額本金還款還有等額本息的還款有哪些區(qū)別呢?如果說(shuō)是等額本息的話，本金是可以逐月遞增的，利息也是會(huì)逐月遞減的，月還款額是不變的。如果說(shuō)是等額本金的話：本金是可以保持相同的，利息也是逐月遞減的，月還款額可以逐漸遞減。目前，銀行的個(gè)人住房的按揭貸款的還款的方式主要就是以上的2種方式。

等額本金按揭貸款要注意什么

按照貴的，如果是“等額本息”的話，每期的還款金額是相同的，也就是，每月的本金加上利息的總額是一樣的，借款人的還貸壓力也是非常均衡的，但是，利息的負(fù)擔(dān)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是較多的。如果說(shuō)挑選“等額本金”的話，也可以叫做“遞減還款法”，每月的本金可以保持相同，利息卻是不同的，前提就是還款的壓力非常大，但是，以后的還款的金額也是會(huì)逐漸遞減的，利息的總負(fù)擔(dān)也是較少的。從總體上來(lái)看，等額本息確實(shí)會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)相關(guān)的利息。但是，也是會(huì)貸足一定的年限的?？雌饋?lái)銀行都收回了相關(guān)的利息，但是，實(shí)際上，等額本金的還款法也是會(huì)隨著本金逐漸減少的，銀行也是可以加速還款的。