開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣，但應(yīng)經(jīng)銀行同意。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，方能進行住房過戶。

買的房子是被抵押的房子存在哪些風(fēng)險

1、重復(fù)抵押

開發(fā)商在建設(shè)的過程當(dāng)中，由于資金缺乏，會挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險，給住房權(quán)屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，住房的歸屬問題就會是錯綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。

而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

3、退房難

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會找借口解決，延長購房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無法辦理不動產(chǎn)證

抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不可的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登也是受阻的一件事。