架空層一般是第一層。架空樓層如果周圍不是封閉的，則不算一層，那你買11層，也就是標(biāo)注的12層。如果架空層周圍是封閉型的，則架空層算一層，11層就是實(shí)際的樓層。一般架空層處在建筑底層或中間，由建筑的支柱形成各種相對(duì)獨(dú)立的空間，易與園林景觀相融合，是小區(qū)綠化的延伸。

架空層的優(yōu)點(diǎn)

1、安全可靠。整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無(wú)須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺。

2、充分利用。架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)。

3、人車分流。汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，無(wú)別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車，再則開車進(jìn)出也不用盤旋上下地下車庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助。

4、景觀宜人。沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目。

5、通風(fēng)降噪。風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過(guò)時(shí)，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場(chǎng)換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

架空層一般幾樓反水

一層。由于一層是最低的樓層，上面的業(yè)主廢水都會(huì)通過(guò)管道排泄下來(lái)，若堵塞的話，則會(huì)造成一層出現(xiàn)反水的現(xiàn)象，為了保證減少反水現(xiàn)象的產(chǎn)生，則需要定期清理下水道，并且在排泄的廢水中盡量不要摻雜體積較大的物品，否則很容易出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象。如果出現(xiàn)反水現(xiàn)象的話，可以在排水橫管處接一根通氣立管，這樣就可以阻止反水，而且在衛(wèi)生間大便器的位置也可以專門設(shè)置一個(gè)單向閥，將衛(wèi)生間里其他的排水接到洗衣機(jī)排水管處，就可以最大程度地減少反水現(xiàn)象的產(chǎn)生。