非成套住宅不可以過戶。

1.我們一般所說的非成套住宅是指提供給人們生活居住的住房但是又不成套的住房,非成套住宅一般是沒有單獨(dú)的廚房和衛(wèi)生間的住房。而成套住宅就是指由若起居室、干臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳或室內(nèi)走道等組成的只能提供給一戶人使用的住房。

2.非成套住宅的購買者很多都是用來的,許多非成套樓盤都變成了寫字樓和快捷酒店,就算是有個別人將非成套房用于居住的也是權(quán)宜之計,因為非成套房不具備居家的低限度的條件,所以,這些時刻準(zhǔn)備著購買,非成套住宅的購房者要注意了,非成套住宅是不可能過戶的。

非成套住宅的首付計算方式

非成套住宅的首付計算構(gòu)成一般結(jié)合費(fèi)用和實際首付

1.非成套住宅的首付計算方式:首付+費(fèi)用=非成套住宅的實際首付

非成套住宅的首付額度一般是非成套住宅的評估價50%外加非成套住宅購買價與非成套住宅評估總價的差額,非成套住宅的費(fèi)用是購買非成套住宅契稅的4個點(diǎn),或者是非成套住宅營業(yè)稅5.6個點(diǎn),個稅是按照非成套住宅差額的20%收取的,這首付和費(fèi)用相加基本上就是基本就是非成套住宅實際首付的錢。

總而言之,非成套住宅的購買是一個很好的方向,不管是用來做寫字樓還是快捷酒店還是用于出租,這都是一筆可觀的收入。每一樣?xùn)|西都有兩面性,而非成套住宅也不例外,非成套住宅的弊端就是不可辦理過戶,也就是說你買了非成套住宅之后,如果你想再轉(zhuǎn)賣出去給別人,這是不可能的。所以在購買非成套住宅的時候一定要想清楚再購買。