限競房需要購買資格。限競房不屬于保障性住房，是特殊的商品房，限競房的購買同普通商品房是一樣的，購買要求擁有購房資格。即使是已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭，假如放棄購買資格的話，也是可以申請買限競房的。

限競房購買條件有哪些

1、在北京，若想要購買限競房，需要滿足的條件有幾個：①具有北京的常業(yè)主口;②家庭總收入符合中低水平;③之前獲得了經(jīng)濟適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品住房”。

2、申請購買限競房的個人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的。然后以家庭為單位提出申請。這時，市人民政府部門會根據(jù)限價商品住房的供需情況，對申請人實行動態(tài)管理。符合申請條件的個人，將會得到批準(zhǔn)，并進行公示，然后就可以進入后續(xù)階段。

限競房的限制有哪些

1、房價受限

由于限競房有諸多要求限制，首先限競房在出售的時候，價格就是收到限制的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

2、交易受限

申請人在成功申請限競房之后，在未來五年之內(nèi)是不允許再次出售的，因此限競房的交易受限。這對于想要買房投資的人來說，不可通過購買限競房獲利，因此限競房對于實實在在買房居住的人來說有一定的好處。

3、居住質(zhì)量受限

由于開發(fā)商在獲得限競房土地的時候價格已經(jīng)確定，因此開發(fā)商為了獲得更多利潤，可能會減少住房修建時的成本，因此限競房的住房質(zhì)量可能存在一些缺點，而且限競房一般位于不太成熟的地段，周邊的設(shè)施配套需要時間來建設(shè)。所以，即便是限競房的價格便宜，但是居住質(zhì)量會受到限制。

限競房和兩限房有什么區(qū)別

兩限房為限房價(低于市場價出售給中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

而兩限房和限競房兩類住房最大的區(qū)別在于售出，兩限房出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。