我們知道，現(xiàn)如今，市面上購買商品房的方式有兩種，一種是通過開發(fā)商直接購買，也就是咱們?nèi)粘Ｙ徺I小區(qū)新房的情況；還有一種就是向房主購買二手房。購買二手房的流程需要自己辦理，因此不少嫌麻煩的朋友都會(huì)找中介公司幫忙，中介公司的服務(wù)可不是免費(fèi)的，他們需要收取一定的中介費(fèi)，那么住房買賣沒成交要收中介費(fèi)嗎？怎么收？

一、住房買賣沒成交要收中介費(fèi)嗎?

事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)生活中，住房買賣沒成交是否會(huì)被收取中介費(fèi)是需要根據(jù)具體案例而定的，有的時(shí)候，在與中介公司簽訂的合同中也會(huì)有具體的條款作為約束，我們可以以合同為依據(jù)，按照合同執(zhí)行即可。

二、住房買賣中介費(fèi)怎么收?

1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方商議確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元；技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不高于咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來收費(fèi)，但是高于或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和住房中介商議確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指住房中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是住房中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“住房中介”的真正含義。住房中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)住房租賃中介費(fèi)。無論成交的租賃期限長短，按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

(2)住房買賣中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。有的中介按住房成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高不高于成交價(jià)格的3%。

住房買賣沒成交要收中介費(fèi)嗎？怎么收？現(xiàn)如今，出現(xiàn)住房未成交而被收取中介費(fèi)的情況很多，因此，我們提醒各位好可以在中介合同中對中介費(fèi)進(jìn)行明確界定，確保有據(jù)可依!