安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證可以貸款，但是貸款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。所以，安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。

安置房貸款辦理?xiàng)l件

對(duì)于安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：

1、具有本市區(qū)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上。

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為。

4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力。

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

安置房交易注意事項(xiàng)

1、注意價(jià)格。

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產(chǎn)證。

安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不可辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。

不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意辦理公證手續(xù)。

在購(gòu)房安置房的時(shí)候，購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行住房公證。